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Immobilienfinanzierungen zum Wohlfühlen
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Ihr Traum vom Zuhause in besten Händen.

Ob Eigenheim oder ertragreiche Kapitalanlage: Ich vergleiche über 500 Banken persönlich für Sie, finde den besten Zins und begleite Sie mit Herz und meinem Netzwerk durch Ihr gesamtes Vorhaben.

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Henry Momberger
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Henry Momberger - BauFi-netzwerk

Hallo, ich bin Henry Momberger

Bankkaufmann & Financial Planner (HfB) | Gründer BauFi-netzwerk

Eine Finanzierung begleitet Sie oft über Jahrzehnte. Umso wichtiger ist es, von Anfang an den richtigen Partner an der Seite zu haben. In über 20 Jahren habe ich hunderte Familien, Paare, Einzelpersonen und Investoren sicher an ihr Ziel begleitet.

"Bei mir gibt es kein Anonym-Callcenter. Ich bin persönlich für Sie da – vom ersten Beratungsgespräch über die Auszahlung bis hin zur kompletten Rückzahlung Ihres Darlehens."
Vermögensaufbau mit System

Kapitalanlegerfinanzierungen

Immobilien als Kapitalanlage erfordern eine andere Strategie als das selbstgenutzte Eigenheim. Ich strukturiere Ihre Finanzierung maßgeschneidert für Wohnungen, Ein- & Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser.

Eigentumswohnung Kapitalanlage

Eigentumswohnungen

Ideal für den Einstieg in den Immobilienaufbau. Wir berücksichtigen das Hausgeld, die Instandhaltungsrücklage der WEG sowie die nachhaltig erzielbare Kaltmiete für die Bankenprüfung.

Ein- und Zweifamilienhaus

Ein- & Zweifamilienhäuser

Erfordert eine exakte Bewertung der Substanz und der Mieterstruktur. Ich helfe Ihnen, den optimalen Tilgungssatz zu wählen, um Cashflow und Steuervorteile bestmöglich auszubalancieren.

Modernes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten

Mehrfamilienhäuser

Repräsentative Renditeobjekte und Mehrparteienhäuser. Fokus auf Ertragswert, nachhaltige Mieterwartung und bankgerechte Aufbereitung der Beleihungsunterlagen.

Arbeitsplatz mit Taschenrechner, Bauplänen und Gutachten-Dokumenten

Restnutzungsdauergutachten

Steuervorteil durch höhere AfA: Gesetzlich werden Bestandsimmobilien pauschal über 33 oder 50 Jahre abgeschrieben. Durch ein zertifiziertes Gutachten lässt sich eine kürzere Restnutzungsdauer (z. B. 20 Jahre) nachweisen. Das erhöht die Abschreibung und senkt Ihre Steuerlast!

Wichtige Tipps für Kapitalanleger:

Antworten auf Ihre Fragen

FAQ zur Immobilienfinanzierung

Hier finden Sie verständliche Antworten auf die wichtigsten Fragen zu Eigennutzung und Kapitalanlage.

Wie viel Eigenkapital benötige ich für eine Finanzierung? +
Ideal ist es, wenn Sie die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, evtl. Makler ca. 10–15 % des Kaufpreises) aus eigenen Mitteln zahlen können. In vielen Fällen ist jedoch auch eine Vollfinanzierung möglich. Gerne prüfe ich Ihre individuellen Möglichkeiten im kostenfreien Erstgespräch.
Was unterscheidet die Finanzierung einer Kapitalanlage vom Eigenheim? +
Beim Eigenheim steht die langfristig tragbare Monatsrate im Vordergrund. Bei Kapitalanlagen (Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser) prüft die Bank zusätzlich die nachhaltige Mieterwartung, den Ertragswert der Immobilie sowie die steuerliche Gestaltbarkeit (z. B. Absetzbarkeit von Zinsen und Zins-Tilgungs-Struktur für maximalen Eigenkapital-Leverage).
Wann lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten bei Vermietungsobjekten? +
Ein Restnutzungsdauergutachten lohnt sich besonders bei Bestandsimmobilien älterer Baujahre (z. B. vor 1990 erbaut). Wenn das Bausubstanz-Gutachten nachweist, dass die tatsächliche Restnutzungsdauer geringer ist als die gesetzliche Gesetzpauschale (z. B. 20 Jahre statt 50 Jahre), steigt der jährliche steuerliche Abschreibungssatz von 2 % auf 5 %. Das erzeugt erhebliche Steuereinsparungen, die Ihren jährlichen Netto-Cashflow drastisch verbessern.
Wie fließen Mieteinnahmen bei Wohnungen oder Mehrfamilienhäusern in die Bankprüfung ein? +
Die Ist-Mieten (oder bei Leerstand die nachhaltig erzielbaren Soll-Mieten) werden Ihrer Haushaltsrechnung als Einnahme gutgeschrieben. Banken ziehen in der Regel einen pauschalen Bewirtschaftungs- und Mietausfallabschlag (ca. 10–20 %) ab. Der verbleibende Überschuss stärkt Ihre persönliche Bonität.
Ist eine 100%-Finanzierung für Kapitalanleger sinnvoll? +
Ja, für Kapitalanleger kann die Finanzierung des vollen Kaufpreises (100 % Finanzierung) sehr attraktiv sein, um das eigene Kapital für weitere Investitionen zu schonen und die Eigenkapitalrendite durch den Hebeleffekt zu steigern. Wichtig ist jedoch, dass der laufende Cashflow die höheren Zins- und Tilgungsraten gut deckt.
Was kosten mich die Beratung und der Zinsvergleich beim BauFi-netzwerk? +
Meine Beratung ist für Sie zu 100 % kostenfrei und unverbindlich. Im Falle einer erfolgreichen Finanzierungsvermittlung erhalte ich meine Vergütung direkt von der finanzierenden Bank.
Wie wähle ich die richtige Sollzinsbindung? +
Das hängt von Ihrer persönlichen Sicherheitsneigung ab. Möchten Sie langfristige Planungssicherheit für 15, 20 oder 30 Jahre, oder möchten Sie von mehr Flexibilität bei kürzeren Laufzeiten (z. B. 10 Jahre) profitieren? Ich berechne Ihnen verschiedene Varianten transparent durch.
Werden staatliche Förderungen (z. B. KfW) berücksichtigt? +
Selbstverständlich! Ich prüfe bei jeder Anfrage automatisch alle aktuellen KfW-Förderprogramme sowie regionale Landesförderungen, um Ihre Zinslast und Raten so niedrig wie möglich zu halten.
Wie lange begleiten Sie mich bei meiner Finanzierung? +
Bei mir endet der Service nicht mit dem Notartermin! Ich begleite Sie durch die gesamte Auszahlungsphase, stehe Ihnen während der gesamten Laufzeit bei allen Fragen zur Seite und begleite Sie bis zur vollständigen Rückzahlung. Sobald eine Zinsmeldung für eine Anschlussfinanzierung oder ein Forward-Darlehen möglich ist, melde ich mich proaktiv bei Ihnen, um Ihnen rechtzeitig die besten Konditionen zu sichern.
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